Neubau Doppelhaushälfte mit Keller im Eff. 40-Standard in ruhiger Lage
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Bei dem angebotenen Projekt handelt es sich um den Neubau einer modernen, exklusiven
Doppelhaushälfte in 1,5geschossiger und versetzter Bauweise als Stadtvilla.
In einer sehr ruhigen Lage von Sasel wird Ihr neues Zuhause schlüsselfertig von einem in der Region ansässigen Unternehmen individuell in massiver Bauweise mit hochwertigen Materialien errichtet.
Das Gesamtgrundstück wurde real geteilt, so dass hier für das Doppelhaus ein eigenes Grundstück mit ca. 896 m² entstanden ist.
Der Grundstücksanteil für diese Doppelhaushälfte beträgt ca. 425 m² inkl. ca. 62 m² anteiliger Gemeinschaftsfläche.
Die Ausrichtung des Grundstückes ermöglicht den Bewohnern, den ganzen Tag die Sonne zu genießen.
Es erwartet Sie ein Haus zum Wohlfühlen mit vielen individuellen Extras.
Das Haus verfügt über 1,5 Vollgeschosse. Die Wohnfläche wird ca. 132 m² nach Din 277 betragen.
Im gedämmten und beheizten Kellergeschoss stehen drei Räume und ein Technikraum auf ca. 66 m² Nutzfläche in wohnraumähnlicher Qualität gemäß BLB zur Verfügung, die die reine Wohnfläche erheblich erweitern.
Die Gebäude wird im Energiestandard Effizienz 40 gebaut.
Die Grundrisse sind noch flexibel gestaltbar.
Wir beraten Sie sehr gern in einem persönlichen Gespräch und Sie können kurzfristig noch Ihre individuellen Wünsche einfließen lassen.
Der Kaufpreis beinhaltet die Erstellung des Hauses gemäß Angebot und BLB des Bauunternehmers sowie den Erwerb des Grundstückes.
Das Gesamtgrundstück ist zur Zeit mit einem Einfamilienhaus in eingeschossiger Bauweise und Kellergeschoss bebaut.
Dieses Bestandsgebäude wird durch die Verkäufer und Eigentümer der vorderen Grundstücke auf deren Kosten abgerissen.
Der Abriss verursacht also für die Erwerber des Doppelhauses keine Kosten.
Maler- und Teppicharbeiten, die Einbauküche, die Anlage des Grundstückes sowie Erschließungs-, und weitere Baunebenkosten sind im Kaufpreis nicht enthalten.
Die dargestellten Abbildungen und Zeichnungen können Sonderausstattungen (Möblierung u.ä.) beinhalten, die mit Mehrkosten verbunden sind. -
Flächen
- Wohnfläche: 132 m²
- Grundstücksfläche: 487 m²
- Nutzfläche: 66 m²
- Wohneinheiten: 1
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Etagen: 3
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2026
- Alter: Neubau
- Keller: voll unterkellert
- Energietyp: KFW40
Sonstiges
Angaben des Eigentümers bzw. unseres Baupartners. Für die Richtigkeit dieser Angaben oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.
Das Exposé oder Teile davon dürfen nicht ohne die Zustimmung von JADE Immobilien-Kontor weitergegeben werden. Das Layout und alle Bilder unterliegen dem Copyright von JADE Immobilien-Kontor oder des Eigentümers der Immobilie bzw. des Baupartners.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 6,25 % einschl. 19% Mehrwertsteuer auf den Grundstücksanteil.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Urkunde. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag- Immobilie ist verfügbar ab: nach Fertigstellung
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– DHH als Stadtvilla, 1,5-geschossig nach HBauO
– versetzte Bauweise
– Eff.-Standard 40
– gedämmtes und über Heizkörper erwärmtes Kellergeschoss
– Walmdach ca 18° DN
– Tondachpfanne
– hochwertige Putzfassade (WDVS) mit Fungizid- und Algizid-Schutz
– großzügige Kunststofffenster mit Pilzkopfverriegelung + 3fach-Verglasung
– Luft-Wasser-Wärmepumpe als Monoblock-Center mit 50l Pufferspeicher, 280l WW-Speicher
und Bedienmodul BM-2, Fa. Wolf o.glw.
– Fußbodenheizung
– zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
– PV-Anlage mit Speicher
– Mehrsparteneinführung für Hausanschlüsse
– Vollbad mit bodengleicher Dusche und Handtuchheizkörper
– Gäste-WC
– hochwertige Sanitärausstattung deutscher Markenhersteller
– Fliesenmaterialpreis 40,-/m² und Formate 30/60
– weitere hochwertige Ausstattung gemäß BLB der Baufirma
– individuelle Anpassung der Grundrisse
– Fertigstellungsbürgschaft
– Zahlung nach Baufortschritt- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
- Bodenbelag: Estrich
- Badausstattung: Dusche, Badewanne
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- Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe
- Energieausweis-Jahrgang: nicht verfügbar
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Der Stadtteil Sasel liegt im Hamburger Nord-Osten und ist hier als sehr guter Wohnstandort geschätzt und beliebt.
Die Umgebung des angebotenen Grundstücks ist durch eine Bebauung mit Einfamilien- und Doppelhäusern geprägt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bushaltestellen und Schulen sowie Kindergärten
befinden sich in der Nähe.
Das Alstertal-Einkaufszentrum ist mit dem Auto in ca. 5 Minuten, der Flughafen in ca. 20 Minuten und
die City in ca. 25 Minuten zu erreichen. -
- Kaufpreis: 885.000 €
- Käuferprovision: 6.25 %
