Hochwertige Maisonette-Wohnung am Alsterlauf mit 2 Bädern
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Die moderne und hochwertige Einrichtung – viele Schlafräume, großzügige Duschen und Bäder, lichtdurchflutete Räume durch extrahohe, bodentiefe Fenster, ein durchdachter Grundriss, schnelles Internet sowie ein großzügiger Balkon und zwei kleine Terrassen zeichnen diese seit Dezember 2018 zu nutzende Wohnung aus.
Rahmendaten:
5 Zimmer
ca. 105 m²
Frei ab: gemäß Absprache
Warmmiete 2.700,- EUR
Die genannte Warmmiete enthält alle Nebenkosten, Wasser, Strom, Heizung, Internet und Festnetztelefon Inland.
Max. Personenanzahl: 6 Personen, 4 Schlafräume mit 2x Doppelbett und 2x Einzelbett
Raumaufteilung:
Die Räume verteilen sich als Maisonette über zwei Etagen. Hierbei befinden sich der Wohnbereich, die großen Schlafzimmer und das Masterbad im Erdgeschoss, zwei kleine Schlafzimmer mit Einzelbett, ein großzügiges Duschbad sowie ein direkt anschließender Kellerraum im Souterrain.
Der Grundriss kombiniert ein komfortables Raumgefühl mit der notwendigen Privatsphäre in den Schlafräumen. Die Raumhöhe sowie die extrahohen bodentiefen Fenster unterstreichen das hochwertige Wohngefühl einer modernen und lichtdurchfluteten Wohnung.
Vom Wohnraum im Erdgeschoss sind der große Balkon nach Süden und die Terrasse nach Westen zu erreichen. Von den beiden Schlafzimmern im Souterrain tritt man auf eine kleine Südterrasse. -
Flächen
- Wohnfläche: 105 m²
- Wohneinheiten: 5
- Zimmer insgesamt: 5
- Separate WCs: 1
- Etagen: 3
- Etage: 0
- Balkone: 1
- Terrassen: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2018
- Zustand: Erstbezug
- Alter: Neubau
Sonstiges
Allgemeine Ausstattungsmerkmale der Wohnung
-Hochwertige Ausstattung
-Neubau
-Hohe Decken 2,70 m mit extrahohen und bodentiefen Fenstern in allen Räumen, 3-fach Verglasung
-Fußbodenheizung
-Lüftungsanlage
-Fahrstuhl
-Großer Balkon
-Zwei Terrassen
-Stellplatz an der Straße direkt vor dem Haus möglich
-Masterbad mit bodengleicher Dusche und Wanne, sowie ein Duschbad
-Bettwäsche und Handtücher werden gestellt
-Nur Nichtraucher
-Keine Haustiere
-Waschtrockner im eigenen Abstellraum- Immobilie ist verfügbar ab: 30.12.2023
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Das im November 2018 fertiggestellte Haus stellt mit KFW55-Siegel, 3-fach-Verglasung, Fahrstuhl, top-Schallschatz, Videogegensprechanlage, großzügiger Aussenbeleuchtung und kleinem Bewohnerkreis den richtigen Rahmen für hochwertiges Wohnen.
Die Wohnung ist vollständig ausgestattet mit einer hochwertigen Küche, allen Küchenutensilien, großem Vollbad mit Badewanne + bodengleicher Regendusche, Gäste-Bad mit bodengleicher Dusche, Fußbodenheizung, Bettwäsche, Handtüchern, 50 4K TV, 1000 mBit schnellem Internet, bodentiefen Fenstern, großer Abstellraum mit Waschtrockner.
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, PVC
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 09.10.2028
- Endenergiebedarf: 23 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: A+
- Baujahr (Energieausweis): 2018
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 10.10.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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-Adresse: Alte Landstr. 203a
-Lage im Alstertal: Bushaltestelle ca. 85 m (15 min bis U-Bahn Ohlsdorf), Alsterlauf ca. 250 m, S-Bahn Hoheneichen ca. 1 km
-Entfernungen: Airport ca. 8 min, City ca. 25 min
-Autobahnen: A7 ca. 15 min, A24 ca. 25 min, A1 ca. 30 minParkplätze befinden sich direkt vor der Tür.
Nach nur 150 m erreichen Sie den sehr grünen und schönen Alsterlauf zum Spazieren, Joggen, Kanu oder Rad fahren.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahe gelegenen Alstertal Einkaufzentrum, einem der größten Einkaufzentren in Norddeutschland. Dinge für den täglichen Bedarf kann man nach ca. 3 min im Hummelsbütteler Weg oder nach jeweils ca. 10 min in Fuhlsbüttel, Poppenbüttel oder Hummelsbüttel einkaufen. -
- Warmmiete: 2.700 €
- Kaution: 2.700 €