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Verkauft

**VERKAUFT** Dein Traumhaus? Stadtvilla - neuwertig - KFW 55

22848 Norderstedt
679.000 €
061801
2012
156 m²
455 m²
5
  • Garten Ansicht
    Garten Ansicht
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Garten Ansicht
  • Das angebotene Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise mit Verblendfassade im EG und im DG errichtet.
    Die zeitlose Stadtvilla wird Sie mit Ihrem Charme verführen. Sie überzeugt mit klaren Formen und lichtdurchfluteten Räumen.
    Auf zwei Vollgeschossen bietet Ihnen die Stadtvilla großzügige 156 Quadratmeter Wohnfläche.

    Im Erdgeschoss befindet sich der große Wohn-Essbereich mit offener Küche auf ca. 45 m².
    Zusätzlich zum Hausanschlussraum werden Sie einen ca. 11 m² großen Abstellraum zu schätzen wissen. Ein Gäste -WC mit Tageslicht darf natürlich auch nicht fehlen.
    Der einladende und geräumige Eingangsbereich beeindruckt mit seiner Stahlbetontreppe mit weißem Holzgeländer und Teppichbelag.
    Im Obergeschoss befinden sich das moderne Familienbad, das Elternschlafzimmer und 3 weitere Zimmer.
    Eine offene Galerie unterstreicht die Großzügigkeit der Stadtvilla.
    Überzeugen Sie sich selbst!

  • Flächen

    • Wohnfläche: 156 m²
    • Grundstücksfläche: 455 m²
    • Nutzfläche: 40 m²
    • Wohneinheiten: 1
    • Zimmer insgesamt: 5
    • Schlafzimmer: 4
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 2
    • Stellplätze: 3
    • Stellplatzart: Carport, Freiplatz
    • Carport-Stellplätze: 1
    • Außenstellplätze: 2
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2012
    • Zustand: neuwertig
    • Energietyp: KFW55

    Sonstiges

    Das Gebäude wurde nach der Energieeinsparverordnung und nach DIN-Vorschriften in höchster Qualität erstellt. Es erfüllt den KfW55-Standard. Die Ausstattung erfolgte mit Markenfabrikaten und modernster Haustechnik.
    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

  • KFW 55, 2 Vollgeschosse, Walmdach 16° Dachneigung, Tondachpfanne, hochwertige Verblendfassade im EG und im OG in Moorbrand Torf-bunt, hochwertige Sanitärausstattung, großzügige Fensterelemente, Rollläden, Vollbad, Gäste-WC, Handtuchheizkörper im Bad, Fußbodenheizung, Abluft-Wärmepumpe, zentrale Staubsaugeranlage.
    Das Haus wurde von der namhaften Baufirma Viebrock errichtet.

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Elektro
    • Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Abstellraum
    • Dachboden
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Rollläden
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 23.11.2025
    • Endenergiebedarf: 17 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Strom
    • Energieeffizienzklasse: KFW55
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 17.04.2023
    • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    A
    17,00 kWh/(m²·a)
    B
    C
    D
    E
    F
    G
    H - I

  • Die hier angebotene Stadtvilla befindet sich in einem kleinen Wohngebiet in Norderstedt-Garstedt und ist als sehr guter Wohnstandort geschätzt und beliebt.
    Die Umgebung ist durch eine Bebauung mit Einfamilien- und Doppelhäusern geprägt. Hier wohnen viele Familien mit Kindern, die die verkehrsberuhigte Straße schätzen, da es keine Gefahren für spielende Kinder gibt.

    Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
    Das Einkaufszentrum Herold Center ist nur ca. 2 km entfernt und lädt zum Bummeln ein.
    Mit der U 1 sind Sie bereits in 30 Minuten in der Innenstadt von Hamburg.
    Mit dem Auto erreichen Sie in ca. 15 bzw. 30 Minuten den Flughafen Hamburg und die City.
    Sie und Ihre Familie genießen jedoch die familienfreundliche Lage und die umliegenden Wiesen und Felder bieten viele Möglichkeiten zum Wandern und Fahrradfahren.

    • Kaufpreis: 679.000 €
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